『コンシェリア西新宿タワーズウエスト』は、西新宿にそびえる44階建高級タワーマンションです。

『コンシェリア西新宿タワーズウエスト』は、西新宿にそびえる44階建高級タワーマンションです。東京メトロ大江戸線「西新宿5丁目」駅徒歩6分、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅徒歩9分、山手線「新宿」駅徒歩15分の、これ以上ない好立地。忙しいあなたのための職住接近の理想の住まいです。

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新宿駅は、いわずと知れた、日本一の乗車人員数を誇る巨大ターミナル駅。その駅から10分以内にすむ便利さは、一度味わうとやみつきになることでしょう。部屋タイプは、DINKSからシングルむけのスタジオタイプと1LDKタイプをご用意しております。
このマンションの最大の特徴は、そのスタイリッシュなデザイン。なんと世界的に有名な建築家、故黒川紀章氏の作品。特に必見は、入口を入るとまず飛び込んでくるエントランスホールとカスケードホール。計算しつくされた水の配置が、見る人に感動を与えます。またその共有施設も、とても贅沢なつくりになっており、まるでデザイナーズ賃貸のようになっています。。まず地下1階から4階には、生活に必要な様々な店舗が入っている店舗フロア。クリニックや飲食店があり、雨の日などはとても便利です。楽器演奏が出来るミュージックルーム、サウナ付温泉浴施設、ゲストルーム、温水プール、和室、エクササイズルーム、24時間使えるコンシェルジュサービスなど、忙しいビジネスマンがゆったりとくつろげる工夫がいっぱい。24時間営業の都市型スーパー、マルエツプチが至近で、日々の食料品なども気軽に入手可能です。駐車場もビル内に完備。悪天候の日は特に嬉しいですね。
新宿まで15分という立地ながら、すぐそばには区内最大の公園、新宿中央公園があります。新宿中央公園では、休日になるとフリーマーケットや、楽器を演奏するミュージシャンのパフォーマンスを楽しんだりすることができます。夏はジャブジャブ池で遊ぶ親子連れで賑わい、春は花見を楽しむ人々が集います。他にも、展望台がある都庁や東京オペラシティ、お笑いの「ルミネTheヨシモト」など、観光名所も数多く点在。新宿駅東口周辺には、大手家電量販店や、高島屋、伊勢丹や丸井といった有名大手百貨店が建ち並び、お買い物に困ることはありません。
新宿を庭にし、高級ホテルを我が家とするような贅沢を是非、一度ご実感ください。

東京で賃貸マンションをお探しの方におススメの物件を紹介します。

東京で賃貸マンションをお探しの方におススメの物件を紹介します。_x000D_
「ヴェールヴァリエ北参道」という物件です。_x000D_
所在地は、東京都渋谷区千駄ヶ谷4−5−10。交通の便がとてもよく、_x000D_
山手線「代々木」駅から徒歩5分_x000D_
大江戸線「代々木」駅から徒歩5分_x000D_
副都心線「北参道」駅から徒歩2分_x000D_
JR総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩7分_x000D_
と、多様な交通機関を利用可能です。_x000D_
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シーンに合わせて使い分けるもよし、ひとつの線に拘って乗り尽くすもよし。築年2005年3月と9年ほどと、新しいとまではいかないまでも、鉄筋コンクリート造りの耐震構造14階建。新鮮な気持ちで新生活をスタートさせることができることでしょう。_x000D_
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周辺施設としては明治神宮が山手線を挟んだ向かい側にどーんと存在感を放っており、後ろを振り返ると日本庭園があり、自然に囲まれた立地条件。病院は最も近いのは東海大付属病院、車で5分ほどのところにJR東京総合病院もあり、徒歩圏内に代々木駅前通郵便局があるため何かと便利。外層はシンプルで14階は周りと比べると少し小ぶりに見えるかもしれませんが、エントランスは広く見通しもよくロビーは落ち着いた雰囲気に先鋭的な風体を感じさせます。_x000D_
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昨今気になるのは、セキュリティ事情。本物件ではオートロックシステム(+ノンタッチキーシステム)といって鍵を振りかざすだけで施錠できる仕組みがあります。他にもハンズフリーTV付きインターホンや24時間体制の防犯カメラ、玄関はダブルロック、宅配ボックスもついてます。_x000D_
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駐輪場・駐車場ももちろんあり、家の中にはシャワートイレ、浴室暖房乾燥機付き。雨の日でも備え付けのドラム式洗濯乾燥機を使用すれば洗濯物に困ることはありません。エアコンは最近では珍しい天井埋め込み型。直接風を浴びることなく部屋全体を適温にしてくれることでしょう。_x000D_
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全体的にシックな雰囲気を醸し出すデザイナーズ賃貸物件。ご覧になってみてはいかがでしょうか。_x000D_
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広告のテストとしての利用法も

Yahoo・Googleのリスティング広告で実際に広告を出したある企業に、その動機や効果について話を聞いた。

もともとパソコンが好きで、遊びや一部の経理などに利用していたが、漁業組合でやっているランディングページを見て、自分もランディングページを所有したくなったそうだ。

そこで、2006年4月に制作会社を見つけ、写真やテキストを持ち込んで制作を依頼。制作にかけた費用は、2ページの制作依頼費代(1ページ10000円)と約10枚の写真代だけ。まさに数万円だ。依頼してから1週間程度で完成し、なかなかのデキと満足している。肝心の効果のほどはどうだろう。

「最初、Yahoo! JAPANに登録したのですが、まったく反応がなかったんです。登録したキーワードが『生鮮魚介類総合卸会社』という難しいものだったからいけなかったようで、今度はいろいろなサーチエンジンに載せて様子を見るつもりです」

ここでいうキーワードとは、サーチエンジンに自分のランディングページを登録する際、検索対象になる単語。キーワードひとつでヒット率が変わってくる。たとえば、「生鮮魚介類総合卸会社」とだけ登録していたら、「魚屋」で検索してもヒットしないというしくみになっている。このような施策のことをSEO対策と呼び、今ではコンテンツマーケティングSEOという形が主流になっており、順位が上がらなければ課金されない仕組みだ。

まず、目標であるランディングページはあっけないほど簡単に所有することができた。今後は見てもらうための工夫をしていくことを目標にするとの話であった。

現実として、いまのところ劇的な効果が上がっているわけではない。だが、彼の話を物好きな魚屋の主人がランディングページを開いたというくくりですませてしまってもよいだろうか。この店はインターネットがなければ広告を出すことはなかったに違いない。今回の広告費は3万円程度だろう。どこからも注文が来なくても、3万円である。ちょっとした注文が来れば、元はすぐにとれてしまうことだろう。

誰でも3万円でインターネット広告のテストができるのである。この点は絶対に注目したい。

学生にWEB依頼するメリット

学生の間で、ランディングページ作成のアルバイトが盛んに行われている。

なかには会社組織に近いことまでを行っている者もいて、「学生」というくくりでひとまとめにするのは彼らに対して失礼にあたるかもしれない。

ただ、比較的安い格安料金で、時間と手間をかけた質の高いランディングページを作ってもらえるという利点と、ビジネスやプロモーションのなんたるかをいまいち理解し切れていないという面が背中合わせになっていることは否めない。

彼らに依頼するメリットとデメリットをよく理解した上で発注すると、非常にコストパフォーマンスの高いランディングページができ上がるはずだ。

今回、「LPOプラス」の代表に話を聞いた。

2人とも取材時には大学の3年生だが、すでに多くの企業と契約し、30以上のランディングページを制作。ビルの一室に事務所まで構えている。アルバイト感覚の学生とは違い、プロフェッショナルな付き合いができそうという印象だ。

基本的には作成までの一切を引き受け、さらに、メンテナンスや情報管理も依頼することができる。アンケートの管理や分析まで柔軟に対応してくれるのだ。

コンピュータを所有していなくても、インターネット広告が打てることがウリだ。もちろん、「ピピン@アットマーク」など、インターネットを見ることができる端末があれば完璧である。

「電通、博報堂が大手の量販店だとすれば、我々はカスタムメイドの店。そんなスタンスで話を進めていきます。要するに、お客さんとしっかり話をした上で、望むものを作るということです。大手でしたら『ここはこういう決まりがあって、それを越えると高くなってしまう』といったようなこともあるでしょう。けれど、最初から低料金で、しかもカスタムサービスを提供するという点が我々のウリです。また、学生だということで、大手の方々にも負けないくらいのスピードで最新技術を取り入れています」

彼らは学校でランディングページ作成の最新技術を学んでおり、それを素早く自分たちの仕事に反映している。ランディングページを作成しているスタッフは6名で、全員学生。今後、さらに人数を増やす意向だ。

コンピュータプログラミングには、若さが大切なファクターとなる。しかも、学校でランディングページ作成の技術を研究しているとなれば、まさに、鬼に金棒だろう。

もちろん、値段も安い。基本的には「この値段でやってくれ」と頼めば、よほど無理な金額でなければ応じてくれる。

「『パソコンは何を買ったらいいんですか』など、パソコンのイロハからお教えしています。大手に制作を依頼すると、担当者をつけないといけないなど、面倒な部分もありますが、当社は一度お会いしてお話をさせていただければ、そのときの状況に応じてパソコンの扱い方からお教えしています。インターネットのことがわかっていないお客様でも、電話を一本いただければ、すべての質問やご相談にお答えして、その方に一番合ったやり方で導入をすすめます」

彼らは若いだけに、年齢だけで安心感に欠けてしまう部分があるのも事実だ。だが、ことインターネットに関しては相当な知識と経験を持っている。広告に関する知識や経験は広告代理店にかなうはずもないが、インターネット広告は既存の広告とは異なる効果を上げることも多い。

とりあえず、かぎられた予算で格安ランディングぺージ制作をしてインターネット広告を展開するなら、彼らに頼むというのも有力な選択肢である。それこそ、数万円からの広告展開が可能となる。

不動産業者必見!学生に依頼した場合のホームページ制作金額の目安

基本的な制作費は、ページ5000円程度。

とりあえず2〜3ページのホームページを作っても、3〜5万円あればそこそこのものができてしまう。

希望すれば、イエローインターネットコマースが契約しているアメリカのサイトに登録し、さらに毎月数万円でデータ更新などの管理も行ってくれる。

ただし、大手広告代理店と比較すると少々弱い部分があることも否めない。

ホームページを立ち上げたあとの宣伝だ。イエローインターネットコマースのホームページで告知や宣伝を行ってくれるのだが、一日のアクセス数は取材時で5O件程度。数万〜数十万人規模のホームページと比べると、たしかに少ない。制作をイエローインターネットコマースに依頼して、でき上がったホームページを「Yahoo!」などで宣伝すれば、予算をかけずに効果的な広告展開ができるだろう。

さて彼らは、パソコンを持っていない人のためにホームページ制作会社をはじめたというだけあって、きめ細やかなサービスを行っている。たとえば、電子メールをプリントアウトし、FAXで送信するサービスがある。メールを受け取って返事を出す必要が生じたら、ワープロで印字して郵送すれば、速やかに送信してくれる。

もちろん、ヒット数やアクセス数といった数値の管理、商品発注システムからサーチエンジンシステムの作成までを行ってくれる。さらに、希望に応じて英文でのホームページ制作やメールの翻訳も可能だ。

これなら、パソコンを持っていなくてもインターネット広告の恩恵を受けられる。制作時の打ち合わせを考えると、パソコンがあるに越したことはないが……。

イエローインターネットコマースで配布されている料金表を参考までに紹介しよう。文字のみのプレーンページがA4で5000円、背景パターンが1種類800円、ボタン1個200円、写真取り込み加工が1500円といった具合だ。ほかに、イラスト作成については、3Dロゴ作成で5万円より、3Dイラスト作成で3万円より、2Dイラスト作成で3万円より。

ただし、料金価格は随時変動しており、あくまで目安としてとらえていただきたい。また、料金の最後に「より」という言葉がついているものもああて少々不安だが、ほとんどの場合にはその値段でできると思ってかまわない。よほど凝ったものを作らなければ、この値段で納まるとのことだ。

ホームページはオーダーメードで作成するものだけに、最終的には見積りによって制作費を決めることになる。

ここでパソコンを所有しない商店の参考例を挙げてみよう。商店からの要望は以下のとおりだ。「制作するホームページは1ページ」「地図と店のロゴを入れる」「案内文は2OO文字程度で、文章はワープロ専用機で打ったものをテキストファイルとして郵送」「一度は説明にきてほしい」「メールの処理等も依頼」。

この場合の金額が、グラフィックデータ1500円、プレーンページ5000円、コンサルティング1万円、メール受信代行サービス(10通)3000円、メール送信代行サービス(10通)5000円、管理費3万円で、合計5万4500円だった。

もうひとつの参考例を紹介しよう。パソコンを所有していて、本格的なホームページを作りたい中小企業の場合だ。企業からの要望は以下のとおりだ。「全10ページのホームページ」「トップページにはアニメとロゴ、会社のイメージイラストを入れる。それぞれ素材から作ってほしい」「2〜9ページには商品の写真を各ページ6点ずつ入れる」「10ページ目はクレジットカードによる商品発注システムを作ってほしい」。

この場合の金額が、プレーンページ5万円、ロゴデザイン3万円、アニメーション3万円、CGI作成1万円、カウンター作成5000円、画像取り込み(6枚×8ページ)3万400円、管理費3万円で、合計18万4400円だった。

ちなみに格安ランディングページ制作であればホームページに比べても大幅にコストカットできて費用対効果が高いです。

ランディングページの価格相場は大体、20万前後、ホームページであればしっかり作れば50万以上はするから半額以下だ。

最初はホームページではなくランディングページとリスティング広告から始めることをオススメする。

インターネットで不動産情報を探す楽しみ方

〜山川武さん(兵庫県神戸市・ラジオ局勤務・29歳)

私はラジオ局でミキサーの仕事をしています。

職場からインターネットにアクセスし、ほかの放送局のホームページや新聞社が出しているニュースはいつもチェックしています。

特に転勤が多いので、12月ぐらいからは転勤の内示が出た瞬間に不動産サイトで検索しまくってますw

毎日1時間から2時間はネットサーフィンをしているので、サーチエンジンのYahoo! JAPANに出ている広告はよく目につきます。

とくに定期的に内容が変わっているものは一応チェックします。でも、クリックしてそのサイトに飛ぼうとまではなかなか思いません。

ほかに、雑誌に載っているホームページで興味がある分野を探して見に行くこともあります。

旅行関係や音楽関係は個人的に好きなのですが、とくに歌手の佐野元春さんのファンなので、ホームページを見つけたときには、どんな内容なのかすごく興味を持って見に行きました。

そこでは近況報告があったり、リアルオーディオで曲紹介のDJが聴けたりして、「インターネットならでは」と思いましたね。だいたいネットサーフィンは、そういう好きなホームページからはじまって、リンクしているところに飛んでみることが多いんです。

やっぱりインターネットをする以上、楽しんで情報を探す方がいいと思います。

タワーマンションの家賃相場はどうなの??

家賃の相場はインターネット検索などで素人でも調べられるようになりました。

タワーマンションは住居としてよりは、投資目的として購入される事もあります。

では実際にタワーマンションの家賃相場とはどれくらいなのでしょうか。

都心のタワーマンションは分譲マンションと比べてもかなり高い人気を誇っていた時代もかつてはありましたが、大震災以降は高層階に住むことへの不安が高まり、高層階に住むことに対し懸念が高まりました。またタワーマンションの相場は、建物や部屋の良しあしだけでなく周辺地域の再開発の情報で価格が上昇する場合もありますが、ある情報が確実性がないのに噂が広まり価格がいつの間にか上昇していくということもあるようです。

そして情報が一般に知れ渡るタイミングでは価格が上がっているということもあるようです。このようにタワーマンションの相場は一概に決めづらく、資産価値は物件価格に反映されていくといわれているようです。

タワーマンションのメリットは、高層マンション特有の素晴らしい景色を上層階から毎日楽しめ、南向きの部屋は特に日当たりが抜群です。冬でも暖房がいらない部屋もあるようですし、北向きでも高層階だと明るく、デザイナーズ賃貸のような照明をいらずの部屋も多いとのこと。

またタワーマンションの場合、施設としてマンション内にイベント用スペースやバーベキュースペースなど大勢で使える設備が備えられているところが多くあり、更に施設内には医療機関や保育園、ジムなど住民がより住みやすい工夫がされているところが多く生活のしやすさが追求されています。

生活しやすい反面、タワーマンションは地震のときには、地震に合わせて揺れるように設計されています。風の影響でも微妙に揺れを感じるマンションもありますので揺れることが苦手な人にはおすすめはしません。窓が開けられるか、バルコニーには洗濯物は干せるのかなど、生活に関して細かいことまで追求し、納得した価格で購入したいものです。

特に物件を探す時はWEBサイトよりもDMのほうがいいでしょう。理由はDMのほうが成約率が高いからです。

これは業界の暗黙の領海といえるでしょう。

だから良い物件を探す時はHPを作ってバンバン打っている不動産会社が良いと言えるでしょう。

理由は、合理的にDMを活用している不動産会社のほうが儲かっているはずです。

利益を出している会社はどう考えても利益が出ていない会社よりも、安価で販売してより数をこなしている不動産会社が多いでしょう。

タワーマンションとは


集合住宅としてのタワーマンションとはつくられた塔状の高層建築物のことです。

ふつう、20階以上のものについていうことが多いです。「タワー型マンション」のことで、いくつもの階を重ねた建造物といわれています。

現在の日本では、通例、高さ31メートル以上のものをいうそうです。いま流行りのタワーマンションは値段も安く、デザイナーズ賃貸のような物件もかず多くあり若い人に合った生活ができそうです。タワー内にコンシェルジュが常備いたり、ジムや大型部屋、会議部屋も設置され、屋外にはきれいに整備された樹木の中に公園があったり、また医療機関や保育園、カフェなど施設が充実している所も多いです。

タワーマンションは、多くの住人が気持ちよく住めるように利便性に優れ、たとえばゴミ置き場は各フロアに設備してあったり、自転車置き場に各住居から何台でも自転車が置けたりする場合が多く、生活するのに便利なようにつくられているのが特徴です。このようなタワーマンションでもデメリットもあるのでしょうか。

それは地震のときです。超高層マンションですので地震のときに耐久性に優れているため、高層階は地震より揺れます。またエレベーターが止まった時などは非常用エレベーターが作動しますが、それでも集合住宅なので、スムーズにはいかないでしょう。そして高層階のため、窓が開けられない部屋が多いようです。

空けられても全開でないということも。ただ人気があるだけにメリットも多くあります。タワーマンション(超高層マンション)ならではの素晴らしい眺望を毎日楽しめますし、これは、本当に気持ちのいいことです。

北向きでもタワーマンションの高層階だと大変明るく、日中はあまり照明をつけないで済む場合が多いようです。ただ、バルコニーはあっても洗濯物は干せないなど、細かい規定はあるようです。

だから、事前に物件を探す時には各賃貸不動産会社のホームページをよく調べて、物件を精査する必要があります。

無駄に多くの物件に内見に行く労力を考えると、最適な情報がしっかりあるWEBページを見て精査していくのが合理的と言えるでしょう。

メリット、デメリットを大いに考えて、ご自分のライフスタイルに合った住まいを見つけてください。

青山の新築CREVIA RXE表参道(クレヴィアエグゼ表参道)の特集

今日は高級マンションプラスを運営するプラスがある表参道に新築の高級賃貸マンションができました!その名もCREVIA RXE表参道!

パークアクシスシリーズで有名な不動産買取会社の三井不動産住宅リースが手掛けた高級賃貸マンションです。

CREVIAといえば伊藤忠都市開発の高級分譲マンションのシリーズなのですが、この三井のシリーズとは一切関係がないそうです(笑)クレヴィアリグゼ表参道は設備が充実していてオートロック、テレビモニタードアホン、システムキッチン、ウォシュレットなど生活に最低限マストな設備はきちんと整っています。

表参道のマンションは土地が高いため駐車場のついていない物件が多いのですが、CREVIA RXE表参道は平置きの駐車場がなんと6台もついています!僕のオススメのタイプは1LDKの34.26平米のお部屋です。坪単価は19845円という驚きの高さなのですが青山エリアで2面ルーフバルコニー、そして窓付きお風呂が付いていますので青山のモテ物件といえばこの間取りだと思います(笑)20万円の1LDKで2面バルコニーのビューバスですのでとても友達も遊びに来たい物件ですw。お風呂の窓が南東側を向いているので六本木の夜景を見ることができるムーディーなお部屋です。これはバイブルオススメ住戸です。

あとは1ルーム&1Kタイプが多いので表参道、青山で働いている美容室の方や青山学院に通っている学生の方にオススメです。

【賃料113000円のCREVIA RXE表参道の契約金初期費用内訳】

敷金113000円

入居する月の家賃113000円

入居する月の管理費10000円

家財保険20200円

合計256200円

契約にかかるの初期費用は上記のとおりです。

青葉台の新築コンフォリア目黒青葉台

太郎です!
今日は青葉台に誕生した新築のデザイナーズマンション賃貸を見てきました!その名もコンフォリア目黒青葉台。


コンフォリアと言えば東急不動産が手掛けるデザイナーズマンションシリーズです。同じ青葉台エリアではコンフォリア代官山青葉台というマンションがありますね。本格デザイナーズマンションでお部屋から車が見える住戸があったりジャグジーが付いている住戸があったりととても人気のマンションでほぼ満室状態のオススメ物件ですが、今回はそのシリーズです。
人気の中目黒駅から徒歩8分で目黒川のすぐ近く住所でいうと目黒区青葉台1-10-11です。このマンションは東京とマンション環境性能評価を受けている優秀なマンションですね。COMFORIA MEGURO AOBADAIは3階建ての低層マンションで外観は目黒川に合わせた茶色がベースのモダンなデザイン。
間取りは1K、1LDK、2LDK、3LDKが用意されています。

オススメポイントはまず建物と部屋の設備も充実していてオートロック、宅配ボックス、バイク置場は驚きの23台、駐輪場、1LDK以上は床暖房とミストサウナ、キッチンは3口の大理石システムキッチンを搭載しています。
またコンフォリア目黒青葉台は内廊下ではないけど廊下同士が向き合っている設計なので窓からのぞかれないプライバシー性の高いマンションですね。楽器やペット、SOHOは不可です。中目黒の物件なのに駐車場は平置きが2台、機械式が18台も使えて車もちには嬉しいモテ物件と言えるでしょう!棟内にはラウンジもあります!

中目に住んでて車持ってたらステータスあがりますね。敷地内にゴミ置き場もあり。室内は新築でとてもきれい。ナチュラルウッドの洋室とリビングにウォシュレット付きトイレ、大型独立洗面台にバスルームです。

コンフォリア目黒青葉台の周辺環境は中目黒のコナミスポーツクラブが近いからジムやプール、フィットネスが近いのがこの場所の魅力。あとはドンキホーテが近いから生活用品から家具まで何でもそろうのも嬉しい。